La Ley de Impuestos de Transacciones de Bienes Raíces (FIRPTA) es uno de los muchos
aspectos que deben tener en cuenta los inversores extranjeros al considerar invertir en
propiedades en Estados Unidos; Fiscalmente complicado, la ley FIRPTA exige el pago de
impuestos sobre las ganancias derivadas de bienes raíces por parte de tales inversores. Aquí
hay algunas cosas que necesitas saber acerca de este impuesto:
¿Quién está sujeto al impuesto? La ley aplica a todos aquellos ciudadanos no residentes o
extranjeros que adquieren o venden propiedades ubicadas en Estados Unidos; Desde lotes
vacantes hasta edificios multifamiliares, ¡Todas estas transacciones serán sujetas a la ley!
¿Cuál es el porcentaje del impuesto? El 10% del monto total pagado o recibido es el máximo
para este tipo de impuesto; Los compradores deben retener este 10% y presentarlo como pago
al IRS después de cerrar un acuerdo.
¿Cómo se calculan las ganancias? Las ganancias obtenidas como resultado de una venta se
ajustan utilizando la base fiscal federal actual para calcular el valor real exento y deducible.
¿Existen excepciones a esta ley? Sí; La Primera Excepción Externa (EEI) otorgada bajo la
sección 897(h) permite que los contribuyentes extranjeros con residencia legal permanente no
tengan que preocuparse por FIRPTA siempre y cuando cumplan con los requisitos definidos.
¡La ley FIRPTA es un asunto importante para todos los inversores internacionales y conviene
ser consciente sobre ella antes de realizar cualquier trato!
